成都全面實施成品房，30萬的裝修費是什麼標準？
本文由微信公眾號 想住成都 原創
成都自“公證搖號”政策以來，通過“裝修房”大肆溢價的現象似乎得到瞭控制，至少從前期拿預售的樓盤來看，還沒有哪個樓盤的裝修標準超過瞭3000元/㎡，直到3月20日保利公園裡項目拿預售，其裝修價格顯示詳見裝修方案，引發瞭購房者的猜疑和恐慌。
隨後拿預售的濱江和城、保利國賓首府、碧桂園悅府同樣顯示裝修價格詳見裝修方案，而從售樓部公示的裝修價格來看，國賓首府約3300元/㎡、濱江和城約3500元/㎡，均突破瞭前期最高3000元/㎡的裝修標準。
對此，購房者紛紛猜測，是房管局放松瞭對裝修備案價的管控嗎？成都會不會回到2017年裝修標準不受管控的狀態？
在去年樓市行情火爆的時候，各開發商為瞭獲得更大利益，紛紛推出“帶裝修房源”，特別是在成都發佈限價政策之後，高房價通不過，但隻要加上“裝修”隨隨便便就能漲2000-3000元/㎡。
面對如此大的利益誘惑，開發商們似乎還沒有想清楚要怎麼裝修，就已經把價格定下來瞭，這也導致目前成品房住宅市場亂象叢生的主要因素。
成品房住宅市場裝修亂象：包括裝修價格虛高、定價方式不合理、材料不安全、不環保等。
一、裝修價格虛高
目前市面上的成品住宅，裝修標準一般在3000元/㎡左右，如果按照100㎡的戶型計算，裝修總價就是30萬。但這30萬僅僅隻包含基礎裝修項目，比如墻面、地面、廚房、衛生間的裝修。
但從各開發商給出的具體裝修方案來看，實際的裝修標準估計也就約1000元/㎡。
二、裝修定價方式存疑
目前所有的房子裝修標準都是按照XXX元/㎡來計算的，而裝修總價則是戶型面積乘以裝修標準。這個算法看起來好像很合理，但房子是有公攤和贈送面積的，直接撇開這兩個因素計算裝修價格，難道是每個樓盤的公攤和贈送面積都能夠相互抵消，顯然不合理。
再來看裝修公司的收費方式，一般是先量尺寸，確定室內裝修的面積，然後根據裝修材料、人工進行收費，比如地板、地磚、電線、櫥櫃、燈等材料花瞭多少錢，防水、水電、吊頂、貼磚人工多少錢。
通過裝修公司，100㎡的房子一般的基裝4-5萬就能裝下來，好一點的也不過10來萬（土豪裝修方案除外），但開發商給出的成品住宅裝修標準卻可以達到20-30萬。
三、裝修方案不清不楚
在今年1月，華潤龍灣禦府獲得商品房住宅預售，裝修標準約2200元/㎡，但據業主反映，在售樓部現場並無任何相同標準的樣板房進行展示，且給到的裝修標準也很模糊。
幾乎所有的裝修材料均未標明品牌、型號、數量和單價，對裝修施工、監理、審計費用也未做出任何相關說明，同樣的情況也出現在華潤公園裡，也由此引發維權事件。
四、裝修材料以次充好
2018年3月，朗基和今緣業主打出“朗基和今緣，精裝變驚裝”的橫幅，指責開發商精裝修嚴重縮水。更有說法是3000元的精裝不超過800元，裝修使用的材料低劣、部分傢具、電器品牌不明、環保質量堪憂，也因此引發維權。
以上四種亂象，幾乎就是目前成都成品房住宅市場的現狀。對於這些亂象，市建委也發佈瞭相關政策，在一定程度上能夠保障購房者的利益。
3月26日，成都市建委發佈瞭關於《進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》（點擊查看政策原文）的細則，對成都成品房住宅項目的建設、報建、承包方式、施工標準等做出瞭規定，針對開發商亂定價行為將扣減信用分，並納入重點監管。
以下為部分內容解讀：
實體展示樣板房應真實反映交付的成品住宅的裝修標準和施工質量。
開發企業應在項目現場，嚴格按施工圖設計文件的要求，針對每一種裝修方案分別制作實體展示樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標準。
實體展示樣板房的保留時間自第一次商品房交付之日起不得少於1年。
意義：一、購房者能夠清晰的看到裝修所用的材料，裝修的工藝，對交房後的裝修標準有深刻的認識。二、有參考標準，杜絕“以次充好”、“不明碼標價”的亂象，減少維權事件的發生越南商標局。
明確成品住宅裝修價格核定依據，開發商亂定價將被扣減信用分。
在我市商品住房限購政策實施期間，開發企業在成品住宅實體展示樣板房修建完成、所采用裝修材料和部品設備的品牌、型號等完全確定後，委托工程造價咨詢服務機構對價格進行核定，並由建設行政主管部門出具收件回執。
開發企業就其核定的成品住宅裝修工程價格對外承越南商標申請費用擔法律責任，因成品住宅裝修價格核定不實而引發的一切社會、經濟及法律責任由開發企業承擔。
建設行政主管部門隨機監督抽查。對成品住宅裝修價格核定行為不規范的開發企業予以重大不良信用記錄，扣減信用分6分,納入重點監管，並抄送市房管局。
意義：很大程度上可以減少亂定價、定高價的現象。
開發企業可提供由購房人自由組合的室內裝修菜單
在購房人選擇確定裝修內容後再實施成品住宅的裝修工程，以充分滿足購房者對成品住宅的個性化需求。
意義：滿足購房者的個性化需求越南商標註冊流程。
鼓勵開發商修建成品住宅
鼓勵開發商修建成品住宅，超比例建設成品住宅，市建委給予開發企業信用加分，不按照比例建設成品住宅的，將給予信用減分，並納入重點監管。
將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件。
意義：建設成品住宅是大趨勢，不管是開發企業還是購房者都要接受現實。
除瞭以上四點外，《細則》中還對成品住宅使用的材料、保修期限和范圍、信息公示及驗收方式等做出瞭規定。可以很大成都上遏制成品住宅市場裝修亂象的發生。
但是我們仍有一些疑問，比如新政中隻規定瞭開發企業應於商品房銷售期間，在銷售場所的顯著位置公示成品住宅的相關建設信息，為何沒有要求在政府官方平臺公佈詳細的裝修方案和細節？比如現在拿住宅預售的樓盤，裝修標準依然能夠達到3000元/㎡，裝修價格依舊虛高！何時能夠解決？
最後，站在一個客觀中立的角度，來看待裝修亂象。
一、在3月26日發佈的政策中，市建委對亂定價的開發企業予以扣除信用分的懲罰，對開發企業起到震懾作用；
二、作為購房者一定要理性購房，切勿本末倒置；
三、目前成都還處在成品住宅建設的起步階段，政策、制度、管理還不夠完善，當這一套體系步入正軌，購房者擔心的裝修價格虛高、裝修材料不合格等問題也將隨之解決。
以下為今天（3月29日）拿預售的樓盤—恒大禦龍天峰城，在房協上單獨公示瞭成品住房裝修方案價格表。三種裝修風格，裝修標準均為2750元/㎡，相較於之前裝修價格詳見裝修方案，成品住宅向著“透明化”又邁進瞭一步，但依舊沒有裝修報價明細。
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